Woningbouwvereniging St. Willibrordus
Actueel Nieuws
Beheerplan Pieter Maritzstraat e.o.
Klankbordgroep aan de slag met Beheerplan Pieter Maritzstraat e.o.
Januari 2012 − Woningbouwvereniging St. Willibrordus is per 1 januari 2012 gestart met de herhuisvesting van de huidige huurders aan de Pieter Maritzstraat e.o. De 57 huurwoningen worden gesloopt om plaats te maken voor 53 nieuwe woningen, waaronder eengezinswoningen, starterswoningen en woningen voor senioren. Om de leefbaarheid en de veiligheid tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden te waarborgen werkt St. Willibrordus samen met de klankbordgroep aan een Tijdelijk Beheerplan.
Klankbordgroep Tijdelijk beheer
Tijdens de vernieuwing en de sloop- en bouwwerkzaamheden is extra aandacht nodig voor de leefbaarheid, veiligheid en bereikbaarheid van de Pieter Maritzstraat, St. Willibrordus, Hallekensstraat en de aangrenzende straten. Zo kan vrachtverkeer tijdelijk de weg blokkeren of verhuizers en aannemers overlast veroorzaken. Ook kan zwerfafval of grofvuil in de omgeving voorkomen. Tevens kan de parkeerdruk tijdens de werkzaamheden toenemen. Om deze overlast zoveel mogelijk te beperken en in goede banen te leiden, maakt St. Willibrordus samen met omwonenden, een vertegenwoordiger van Huurderbelangenvereniging Rozenstein, Comité Oostdorp-Leeft, politie en gemeente een Tijdelijk Beheerplan; een totaalpakket aan afspraken om de leefbaarheid en de veiligheid tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden te waarborgen.
Werkwijze en planning Beheerplan
In de eerste bijeenkomst is een aantal uitgangspunten voor het Beheerplan Pieter Maritzstraat e.o. met de klankbordgroep gedeeld. Op basis van de inbreng van de klankbordgroepleden wordt het concept beheerplan opgesteld. In de tweede bijeenkomst worden vervolgens de afspraken en regelingen vastgesteld in het definitieve beheerplan Pieter Maritzstraat e.o. Daarna wordt eens per half jaar het beheerplan en de gang van zaken geëvalueerd met de klankbordgroep. Het doel is om continu af te wegen of de gemaakte afspraken in het beheerplan voldoende zijn. Daar waar nodig worden de gemaakte afspraken herzien of aangepast. Het voornemen is om eind maart 2012 het Tijdelijk Beheerplan klaar te hebben.
Gemeenteraad op werkbezoek Pieter Maritzstraat e.o.
December 2011 – Op zaterdag 10 december is de Wassenaarse gemeenteraad op werkbezoek geweest bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus. De raadsleden werden geïnformeerd over het sloop- nieuwbouwtraject van de Pieter Maritzstraat e.o.
Het werkbezoek startte met een presentatie over het project met aandacht voor nut en noodzaak van slopen, het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp, sociaal plan en de herhuisvesting van de huidige bewoners. Na de presentatie gingen raadsleden en medewerkers van de woningbouwvereniging met elkaar in gesprek over het project. Onder de raadsleden waren onder meer vragen over de herhuisvesting, de zorg en maatwerk voor individuele gevallen en de nieuwbouw.
De bijeenkomst is afgesloten met een buurtwandeling en een bezoek aan een van de woningen die worden vernieuwd. De bewoonster vertelde de raadsleden onder meer over hoe zij de vernieuwingsplannen tot nu toe heeft ervaren. En wat haar wensen zijn voor de toekomst. De zelfgebakken appeltaart en koffie die ze serveerde viel in goede smaak bij de raadsleden.
Jubilarissen in het zonnetje
December 2011 – Sinds enige tijd verrassen wij bewoners die langer dan 50 jaar in hun woning wonen met een leuke attentie. Onze medewerkers bezoeken de jubilarissen thuis en brengen een mooi bloemstuk. De reactie van de bewoners is hartverwarmend. Hieronder een aantal foto's die met toestemming van de bewoners gemaakt zijn in hun woning.
* Mocht u ook langer dan 50 jaar in uw woning wonen en u heeft nog niets van ons gehoord, neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Wij zullen dan voor u nakijken of uw gegevens kloppen en met een presentie langskomen.
Belanghebbenden spreken zich uit over de taken van Woningbouwvereniging St. Willibrordus
Oktober 2011 - Donderdag 20 oktober organiseerde St. Willibrordus een bijeenkomst voor haar belanghebbenden. Thema was het maken van scherpe keuzes in financieel krappe tijden.
De oorzaken en mogelijke gevolgen van de financieel krappe tijden werden tijdens de bijeenkomst kort toegelicht. Vooral de gevolgen van de Europese regelgeving en het mee gaan betalen aan de huurtoeslag spelen een grote rol. Er komen veel taken op de corporatie af die zij niet allemaal kan invullen zoals zij graag wil. Dit heeft gevolgen voor de mensen voor wie St. Willibrordus er moet zijn. Om in beeld te brengen waar de grootste knelpunten ontstaan, vroegen wij de belanghebbenden te benoemen welke gevolgen het voor bewoners van Wassenaar zou hebben als de corporatie niet meer kan investeren. Vervolgens vroegen wij ze welke oplossingen er waren en wie dit op zou moeten pakken. St. Willibrordus of andere partijen?
De belanghebbenden brachten voor een aantal doelgroepen meerdere problemen in beeld. Onder andere werden ouderen genoemd. Hun afnemende mobiliteit stelt eisen aan de toegankelijkheid van hun woning. Bij mensen met een middeninkomen geldt dat zij minder makkelijk in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Zij kunnen moeilijk verhuizen. Dit heeft gevolgen voor starters, die niet meer in Wassenaar terecht kunnen.
Om deze problemen op te lossen is St. Willibrordus nodig, maar ook andere partijen zoals de gemeente, zorg- en welzijnsinstellingen. Dit leverde een aantal duidelijke uitspraken op. Bijvoorbeeld over de huisvesting van mensen met een (verstandelijke) beperking. Hiervoor vinden de belanghebbenden St. Willibrordus verantwoordelijk. De overheid dient zorg te dragen voor de financiering, dit is geen taak van de corporatie. Er ontstond enig rumoer in de zaal toen de kwestie aan bod kwam wie verantwoordelijk is voor een buurthuis. Waar de een vond dat de corporatie dit zou moeten betalen (dit is goed voor de waarde van hun woningen), vond de ander dat dit een taak van de gemeente is.
Bestuurder Wil van Dam sloot de middag af. Hij stelde dat de bijeenkomst St. Willibrordus gaat helpen bij het maken van keuzes. In sommige keuzes uit het verleden voelt hij zich gesterkt, zoals het verbeteren van de toegankelijkheid van woningen voor ouderen, kinderopvang en leefbaarheid. Enkele nieuwe ideeën speken tot de verbeelding, zoals nieuwe concepten voor jongerenhuisvesting. Voor het oplossen van een aantal problemen is ook het Rijk nodig. Dit vraagt om een gezamenlijke inspanning van gemeenten en corporaties.
Klik hier voor het verslag van de bijeenkomst.
Wbv St. Willibrordus scoort een 7 bij visitatie
September 2011 - Woningbouwvereniging St. Willibrordus vindt het belangrijk
om open te verantwoorden over haar prestaties. In het 1e half jaar heeft
de corporatie zich daarom laten visiteren door het adviesbureau Raeflex.
Directeur Wil van Dam is blij met de waardering van gemiddeld een 7. Deze
7 betekent dat de corporatie de afgelopen jaren op de gebieden van presteren
naar ambities, opgaven, vermogen, Governance en volgens belanghebbenden
heeft gepresteerd naar wat er van deze organisatie verwacht mag worden.
De visitatiecommissie was unaniem van mening dat St. Willibrordus bewezen
heeft en het bewijs is dat kleine corporaties in de huidige tijd zeker
bestaansrecht hebben. Wij zijn hier trots op en zien deze visitatie dan
ook als een nulmeting en als een ijkpunt voor het verder professionaliseren
van de organisatie.
Methodiek
In de AedesCode is vastgelegd dat elke woningcorporatie die lid is van
Aedes zich één keer per vier jaar laat visiteren. De visitatie heeft
betrekking op het maatschappelijk presteren, de wijze waarop de corporatie
belanghouders betrekt en de wijze waarop het intern toezicht de eigen
kwaliteit heeft geborgd. De normen die worden gehanteerd zijn voor heel
Nederland gelijk en worden bewaakt door de Stichting Visitatie Woningcorporaties
Nederland. Deze visitatie is uitgevoerd op basis van de 4.0 versie.
Hier kunt u de visitatierapportage downloaden
Gemeente en corporaties ondertekenen prestatieafspraken
Woensdag 29 juni 2011 zijn de prestatieafspraken 2011-2015 ondertekend door
Wil
van Dam, directeur Woningbouwvereniging St. Willibrordus, Ad Zopfi,
directeur
Wassenaarsche Bouwstichting en Dienke Dekker, wethouder volkshuisvesting
van de gemeente Wassenaar.
Samenwerking
De partijen hebben gekozen om samen te werken in de vorm van een partnerschap.
Dit om de gezamenlijke ambities en doelen te realiseren. De inwoners van
Wassenaar op de beste manier van dienst te zijn en in het bijzonder
inwoners die behoren tot de sociale doelgroep van de woningcorporaties.
Hierbij hanteren wij het uitgangspunt dat er sprake dient te zijn van vertrouwen
en van wederkerigheid. Dit willen wij bereiken door onder meer bestuurlijke
en financiële transparantie naar elkaar toe. Het partnerschap komt tot uiting
in verschillende thema’s zoals onder andere het bouwprogramma, wonen-zorg-welzijn
en wijkaanpak–leefbaarheid.
Klik hier voor de prestatieafspraken.
Huurverhoging 2011
De corporatie voert een gematigd huurverhogingbeleid, maar is ook verplicht de regelgeving op dit gebied door de rijksoverheid te volgen.
Lente aan de Van Duivenvoordelaan
Vanaf maandag 11 april 2011 zijn er bij bijna 100 bewoners aan de Van Duivenvoordelaan bloembakken geplaatst. Dit na een actie om de galerijen in geval van calamiteiten veiliger te maken; de bewoners dienden hun persoonlijke eigendommen van de galerijen verwijderen. Graag wil Woningbouwvereniging St. Willibrordus dat bewoners op een veilige manier een persoonlijk tintje aan hun huis kunnen geven.
Om dit te realiseren is er in samenwerking met tuincentrum De Bosrand een actie gestart waarbij alle bewoners 2 bloembakken kunnen krijgen van de woningbouwvereniging en eventueel nog extra bakken kunnen bestellen. De Bosrand sponsort deze actie met cadeaubonnen om de bloembakken te vullen naar eigen smaak en idee. Naar aanleiding van het aantal aanmeldingen kan er gesproken worden van een groot succes. De woningbouwvereniging wenst de bewoners van de flat veel bloemenplezier en gezelligheid op de galerijen.
Verrassing voor jubilarissen
In december 2010 heeft woningbouwvereniging St. Willibrordus bewoners die langer dan 50 jaar in hun woning wonen verrast met een mooi kerststuk. De bewoners zijn hierover van tevoren op de hoogte gebracht en door de woonconsulenten aan huis bezocht. De reactie van deze bewoners was hartverwarmend. Hieronder een aantal foto’s die met toestemming van de bewoners gemaakt zijn in hun woning.
* Mocht u ook langer dan 50 jaar in uw woning wonen en u heeft nog niets van ons gehoord, neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Wij zullen dan voor u nakijken of uw gegevens kloppen en met een presentje langskomen.
Persbericht over Europaregeling
Invoer Europaregeling heeft grote gevolgen voor de sociale huurwoningtoewijzing
Op 1 januari 2011 treedt de “Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting” in werking. Deze regeling is de uitvoering van een besluit dat door de Europese Commissie op 15 december 2009 is genomen. De regeling verplicht de woningcorporaties 90% van hun sociale huurwoningen toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk fiscaal jaarinkomen tot € 33.614. Corporaties moeten door de smalle doelgroepdefinitie van huishoudens met een inkomen tot € 33.614 keuzes maken voor het toewijzen van woningen met een huurprijs tot € 652,52. Deze keuzes zijn vooral van invloed voor woningzoekenden met een hoger inkomen. Corporaties die niet aan deze regeling voldoen, komen dan niet meer in aanmerking voor goedkopere leningen en lagere grondkosten.
Beperkte toewijzingsruimte rechtvaardig en verantwoord benutten
De corporaties beschikken vanaf 2011 over een ruimte van 10% om woningzoekenden
met een hoger inkomen te huisvesten. De Haaglandse corporaties hebben
om die reden gezamenlijk gekozen om de toewijzingsruimte voor hogere
inkomens zo rechtvaardig mogelijk en zo volkshuisvestelijk verantwoord
te benutten.
Dit betekent dat in 2011 de 10%-toewijzingsruimte alleen wordt ingezet voor woningtoewijzing aan meerpersoonshuishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen tussen € 33.614 en € 44.000. Gezien de krappe woningmarktomstandigheden in de regio Haaglanden hebben deze huishoudens vanwege hun financiële situatie minder mogelijkheden om een woning buiten de sociale huursector te kopen of te huren. Ook in de Regionale Prestatieafspraken met het Stadsgewest Haaglanden is deze groep “lage middeninkomens” als tweede doelgroep van beleid nadrukkelijk benoemd. Voorheen konden woningzoekenden met een inkomen tot € 55.800 zich via woonnet-haaglanden voor een sociale huurwoning inschrijven.
De 10% toewijzingsruimte wordt ook ingezet voor de woningtoewijzing aan urgenten met een hoger inkomen. Het betreft alleen urgenten die vanwege een noodsituatie of herstructurering op korte termijn gedwongen moeten verhuizen, maar niet snel buiten de sociale sector terecht kunnen.
Kans op een woning neemt af voor woningzoekenden met een hoger inkomen
De SVH-corporaties vinden het een vervelende boodschap dat het gewijzigde
toewijzingsbeleid betekent dat ingeschreven alleenstaanden met een inkomen
boven € 33.614 en ingeschreven meerpersoonshuishoudens met een inkomen
boven € 44.000 (totaal ongeveer 11% (14.000) van de ingeschreven woningzoekenden)
minder kans hebben op een woning via woonnet-haaglanden. In sommige regiogemeenten
is er ook geen betaalbaar alternatief in de particuliere huursector of
koopsector aanwezig. De SVH-corporaties zullen alle ruimte in 2011 benutten
om ook deze woningzoekenden een betaalbaar alternatief te bieden in de
koopsector en de vrije sector huur.
Feestelijke start werkzaamheden in Oostdorp!
Op zaterdag 28 mei 2010 hebben burgemeester Jan Hoekema en wethouder Fred Sanders, samen met corporatiedirecteuren Wil van Dam (Willibrordus) en Ad Zopfi (Wassenaarsche) en de voorzitter van het actiecomité Oostdorp leeft!, de heer Barnhoorn onder toeziend oog van de bewoners van de wijk en andere genodigden, een boom geplant in de Bloemluststraat; dit als startsignaal voor een scala aan werkzaamheden die de komende jaren zullen gaan plaatsvinden in de wijk Oostdorp.
Na deze officiële handeling was er een gezellig samenzijn in het buurtcentrum Oostdorp. De gemeente Wassenaar zal met name het riool vernieuwen en extra aandacht schenken aan het openbare groen, de corporaties zullen de achterpaden, daar waar noodzakelijk, grondig gaan opknappen en van (extra) verlichting voorzien en alle betrokkenen zullen zich gaan buigen over parkeerproblemen en verkeersstromen.
Voor meer informatie over de actuele stand van zaken kunt u terecht op de
website van de gemeente Wassenaar, www.wassenaar.nl en
natuurlijk ook bij de corporatie.
Of bekijk hier de
nieuwsbrief Oostdorp Actueel als pdf.